25566 Lägerdorf

Modernes Büro mit Lagerräumen

Gesamtfläche 280,00 m²
Teilbar ab 35,00 m²
Baujahr 1913
800 €
Kaltmiete

Objektangaben

Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Lagerhalle
Teilbar ab:
35,00 m²
Zimmer:
1
Sep. WC's:
1
Baujahr:
1913
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Neuwertig
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Lage:
1A
Objektnr.:
2506-193#1wtz2n
Bürofläche:
35,00 m²
Gesamtfläche:
280,00 m²
Fläche von:
110.00

Beschreibung

Dieses kernsanierte Gebäude bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Gewerbetreibende, die eine Bürofläche nebst Lagerflächen in neuwertigem Zustand benötigen.

Das Angebot stellt sich wie folgt zusammen:

1. Gewerbeeinheit
Die helle und modern renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 35 m² und ist ideal als Büro, Schulungsraum oder Atelier nutzbar. Sie bietet einen separaten Eingang, eine moderne Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad mit WC.

Fläche: ca. 35 m²
Kaltmiete: 350,00 €/Monat
Betriebs- und Heizkosten: 100,00 €/Monat
Zustand: Modern renoviert und sofort bezugsfertig

2. Lager-/Abstellräume

Drei separate Lager- oder Abstellräume mit Stromanschluss stehen ebenfalls zur Anmietung bereit. Jeder Raum bietet ca. 25 m² Nutzfläche und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Ideal für Lagerung oder als Werkstattfläche. Die drei Räume sind ausschließlich im Paket anmietbar.

Fläche: ca. 75 m²
Kaltmiete: 450,00 €/Monat (150,00 € je Abstellraum)
Betriebskosten: 45,00 €/Monat (15,00 € je Abstellraum zzgl. Strom)

Eine Anmietung der Gewerbeeinheit ohne oder mit einem Teil der Lagerräume wäre möglich. Eine reine Anmietung der Lagerräume ist nicht möglich.

Lage

Lägerdorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, etwa 7 km von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A23 ist die Anbindung an größere Städte, wie Hamburg, hervorragend. In etwa 45 Minuten erreicht man die Hansestadt, was Lägerdorf für Pendler attraktiv macht. Auch die Nordsee ist über die Autobahn schnell erreichbar, was die Lage besonders für Natur- und Erholungsfreunde interessant macht.

Infrastrukturtechnisch bietet Lägerdorf eine gute Grundversorgung. Die Gemeinde beherbergt mehrere Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe, während die Zementindustrie (Holcim) ein wichtiger Arbeitgeber ist. Das Ortsbild ist geprägt von dieser industriellen Geschichte, die sich seit über 150 Jahren entwickelt hat. Die nahegelegene Stadt Itzehoe bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken.

Lägerdorf selbst ist eingebettet in eine reizvolle Umgebung, die von Moor- und Waldgebieten sowie Kreidegruben geprägt ist. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, wie den bekannten Ochsenweg oder den Rundwanderweg um die Kreidegruben. Dies macht die Lage besonders für diejenigen attraktiv, die in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben und dennoch nicht auf gute Anbindungen und städtische Infrastruktur verzichten möchten​

Durch diese Kombination aus Naturnähe, guter Verkehrsanbindung und industrieller Tradition ist Lägerdorf eine interessante Option für alle, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen suchen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.06.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
107.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1913
Ausstellungsdatum:
12.06.2020
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Karte

Ansprechpartner Bild

Ihr Ansprechpartner

Alexander Brauer
Immobüro Nord e.K.
Breite Straße 5, 25551 Hohenlockstedt
04826 / 71 99 951
0176 / 101 63 494