25495 Kummerfeld

Residenz bei Hamburg - Wohnhaus der Extraklasse!

Objektnr. 2506-212#1wtz2n
Zimmer 7
Wohnfläche 370,00 m²
Grundstücksfläche 1.359 m²
1.390.000 €
Kaufpreis

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1980
Letzte Modernisierung:
2021
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Voll saniert
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Lage:
Wohngebiet
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Carport
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Objektnr.:
2506-212#1wtz2n
Wohnfläche:
370,00 m²
Kellerfläche:
180.00
Grundstücksfläche:
1.359 m²

Beschreibung

Manche Häuser fügen sich in ihre Umgebung ein – andere geben ihr eine neue Bedeutung. Dieses Einfamilienhaus nahe Hamburg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie: eine architektonische Erscheinung, die mit Stil, Substanz und Seele beeindruckt.

Die elegante Fachwerkfassade, der markante Obergeschoss-Vorsprung auf schlanken Säulen und ein überdachter Eingangsbereich empfangen Gäste mit der Selbstverständlichkeit eines echten Zuhauses.

Schon beim ersten Blick spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde gestaltet.

Auf rund 370 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, verbindet sich klassische Bauweise mit zeitloser Eleganz. Das großzügige Eckgrundstück mit 1.359 m² rahmt das Anwesen würdevoll ein – mit zwei Sonnenterrassen, befestigten Wegen und einem liebevoll eingewachsenen Garten als grüne Kulisse.

Innen erwarten einen Räume mit Charakter: Eine große Diele, in der man ankommt, bevor man weitergeht.

Eine Küche, die nicht trennt, sondern verbindet. Ein Wohn- und Essbereich mit viel Raum und warmem Licht, das durch Holzsprossenfenster fällt – harmonisch, durchdacht, einladend.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss: Rückzugsorte mit Weite, Schlafräume mit Stil, ein Bad wie ein privates Spa. Und dann ist da noch der östliche Flügel – aktuell ein Home-Office mit separatem Zugang, einst ein Schwimmbereich, der sich bei Wunsch zurückverwandeln lässt. Wandelbar, wie das Leben selbst.

Im Untergeschoss schließlich: Lebensfreude trifft Funktionalität. Eine Bar wie aus einem Film. Ein Gästezimmer mit Tageslicht. Ein modernes Bad, Hauswirtschaftsraum, Technik, Stauraum – perfekt organisiert. Insgesamt stehen beeindruckende 550 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven. Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen – und bleiben.

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In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem interaktivem Exposee.

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Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Ausstattung

Baujahr & Bauweise

- Architektenhaus von 1980 in massiver Bauweise
- Stilvolle Fachwerkfassade mit architektonischem Charakter
- Krüppelwalmdach mit Betonpfanneneindeckung

Modernisierungen & Renovierungen

- Neuer Fassadenanstrich inkl. Aufarbeitung aller Holzbauteile
- Außenanlagen und Terrassen vollständig erneuert
- Dämmung der obersten Geschossdecke verbessert
- Fußböden im gesamten Obergeschoss erneuert (Eichenparkett)

Fenster & Türen

- Holzsprossenfenster aus dem Baujahr – gepflegt und intakt
- Massive Holztüren mit zum Stil passender Gestaltung

Heizungs- & Gebäudetechnik
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2021)
- Leitungssysteme im Originalzustand, funktionsfähig
- Kamin im Untergeschoss für behagliche Atmosphäre

Innenräume

- Großzügige Diele mit repräsentativem Entree
- Große Küche mit separatem Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Geschwungene Holztreppe als architektonisches Highlight
- Schlafzimmer mit harmonischer Raumaufteilung im Obergeschoss
- Badezimmer mit Spa-Charakter
- Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss
- Home-Office mit separatem Zugang – vormals Schwimmbadbereich, Reaktivierung möglich

Kellergeschoss

- Voll unterkellert mit großzügiger Raumaufteilung
- Stilvolle Bar für gesellige Abende
- Hauswirtschaftsraum mit funktionaler Ausstattung
- Lager-, Technik- und Abstellräume

Außenbereich

- Zwei großzügige Terrassen mit neuer Belagsgestaltung
- Eingewachsener Garten mit gepflegter Einfriedung
- Doppelcarport und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage

Willkommen in Kummerfeld – einem charmanten Ort im Kreis Pinneberg, der das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Gelassenheit und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Eingebettet in die sanfte Landschaft Schleswig-Holsteins, nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Pinneberg entfernt, bietet Kummerfeld ein Wohnumfeld, das gleichermaßen von Natur, Lebensqualität und Infrastruktur getragen ist.

Mit rund 2.200 Einwohnern gehört die Gemeinde zum sogenannten Hamburger Speckgürtel – beliebt bei all jenen, die die Ruhe des Ländlichen suchen, ohne auf die Anbindung an das urbane Leben verzichten zu wollen. Die Entwicklung Kummerfelds von einer traditionellen Agrargemeinde zu einer lebendigen Wohngemeinde ist spürbar: In den vergangenen Jahren sind neue Wohngebiete entstanden, junge Familien sind zugezogen, und die gewachsene Struktur wurde durch neue Impulse bereichert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie der Bahnhof in Prisdorf, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen nach Hamburg bestehen – dank der Einbindung in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gestaltet sich auch der Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt komfortabel und schnell.

Für Familien bietet Kummerfeld mit der Bilsbek-Schule, einer gemeinsamen Grundschule mit der Nachbargemeinde Prisdorf, eine verlässliche schulische Basis. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Pinneberg oder Tornesch. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im Ort und im direkten Umland – ebenso wie Ärzte, Apotheken und Dienstleister.

Auch in Sachen Freizeit lässt Kummerfeld keine Wünsche offen: Eine moderne Sport- und Freizeitanlage mit Sport- und Tennisplätzen schafft Raum für Bewegung, Begegnung und Vereinsleben. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern ist der Ort zudem ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Insgesamt bietet Kummerfeld eine hohe Lebensqualität – für Menschen, die stadtnah leben, aber ländlich wohnen möchten. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.05.2035
Verbrauchkennwert:
126.57 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1980
Ausstellungsdatum:
10.05.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Karte

Ansprechpartner Bild

Ihr Ansprechpartner

Alexander Brauer
Immobüro Nord e.K.
Breite Straße 5, 25551 Hohenlockstedt
04826 / 71 99 951
0176 / 101 63 494