Solides Investment in zentraler Lage!

Beschreibung

Bei dieser Offerte appelieren wir hauptsächlich an Kapitalanleger und Investoren, die derzeit auf der Suche nach einem soliden und rentablen Investment sind.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 mit insgesamt vier Wohneinheiten, wovon derzeit drei Wohnungen vermietet sind. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und ist auf unsere Bitte hin vom derzeitigen Eigentümer noch nicht vermietet worden.

Einst wurde das gesamte Haus von nur einer Familie Bewohnt und über mehrere Öfen dezentral beheizt. Jahrzehnte vergingen und die Umstände veränderten sich, auch die Raumaufteilung wurde über die Jahre verändert, so entstanden z. B. in allen Wohneinheiten nachträgliche Badezimmer und es wurden Gas-Thermen für die Beheizung der einzelnen Wohnungen eingebaut.

Die Lage und die Wohnungsgrößen sind okay, die Qualität der Ausstattung ist eher als einfach zu Beschreiben und das Mietniveau liegt im Rahmen der Kosten der Unterkunft des Amtes.

Bereits an dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass sich bei dem Gebäude ein gewisser Investitionsstau angehäuft hat und auch behördliche Auflagen vorhanden sind, die zeitnah umgesetzt werden müssen. Wenn Sie sich nun nochmal den Angebotspreis vor Augen halten, sollten Sie Verständnis dafür haben, dass wir ein gewisses Investitionsvolumen bereits berücksichtigt haben.

Bei den behördlichen Auflagen handelt es sich um eine Sanierung der Schmutzwasserleitung, die sich auf dem Grundstück befindet. Die Sanierung der städtischen Mischwasserleitung hat bereits im vergangen Jahr stattgefunden. Ein Angebot für die Sanierung liegt vor und beläuft sich auf. rd. 5.000 €.

Das Investitionsausmaß innerhalb des Gebäudes liegt tatsächlich im Auge des Betrachters. Wir sehen eine akut notwendige Sanierung des Schornsteins im Dachgeschoss, den Austausch einiger Glasscheiben / Fenster und einen Austausch der Wasseruhren, da diese nicht mehr geeicht sind. Sicherlich könnten auch die Wohnungen ein wenig aufgepeppelt werden, hier sollten Sie selbst entscheiden...


WHG I: Souterrain – ca. 42,24m²
Vermietet seit November 2010. Kaltmiete p. M 290,00 € zzgl. 60,00€ BK-Vorauszahlung
Zwei Zimmer, Vorraum, Küche und innenliegendes Duschbad.
Eigene Gas-Therme, Warmwasser über Boiler
Eigener Zugang von Außen und ein Abstellraum im Schuppen
Zustand: sanierungsbedürftig

WHG II: Hochparterre – ca. 53,06m²
Vermietet seit August 2015. Kaltmiete p. M. 320,00 € zzgl. 67,00 € BK-Vorauszahlung
Zweieinhalb Zimmer, Küche, innenliegendes Duschbad und Balkon (zu 50% in WoFl.)
Eigene Gas-Therme, Warmwasser über Boiler.
Zugang über Treppenhaus, Mitbenutzung der Waschküche im Souterrain.
Zustand: gepflegt

WHG III: Obergeschoss – ca. 49,78m²
Vermietet seit September 2015. Kaltmiete p. M 280,00 € zzgl. 65,00€ BK-Vorauszahlung und 57,20 € HK-Vorauszahlung.
Zwei Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster.
Gas-Therme für Obergeschoss und Dachgeschoss in der Wohnung. Warmwasser über Boiler.
Zugang über Treppenhaus, Mitbenutzung der Waschküche im Souterrain.
Zustand: gepflegt

WHG IV: Dachgeschoss – ca. 32,82 m² (nachträglicher Ausbau ohne Aufzeichnungen)
Nicht vermietet. Erzielbare Kaltmiete 250,00 – 275,00 €
Zwei Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster.
Gas-Therme für Obergeschoss und Dachgeschoss in der Wohnung des Obergeschosses. Warmwasser über Boiler.
Zugang über Treppenhaus, Mitbenutzung der Waschküche im Souterrain.
Zustand: renovierungsbedürftig

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen telefonisch und per Mail (ab@immobuero-nord.de) gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!