**Solides Investment - Vier-Familienhaus im Ortskern**

Beschreibung

Das gepflegte und äußerlich sehr ansprechende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Erdgeschoss

Wohnung 1 hat einen separaten Eingang und verfügt über 1 ½ Zimmer nebst Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca 44,07 m² - Nettokaltmiete p. M.: EUR 225,00

Wohnung 2 ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über 2 Zimmer nebst Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,60 m² - Nettokaltmiete p. M.: EUR 240,00

Obergeschoss

Wohnung 3 ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über 2 Zimmer nebst Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca.45,02 m² - Nettokaltmiete p. M.: EUR 240,00

Wohnung 4 ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über 2 Zimmer nebst Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,37 m² - Nettokaltmiete p. M.: EUR 240,00

Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum mit einer Größe von 4,80 m², welcher sich im hinteren Bereich des Grundstücks in einem Holzschuppen befindet. Ebenso steht der hintere Gartenbereich den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal zu bezeichnen. Die Fußböden sind mit PCV / Laminat ausgestattet. Die Bäder sind weiß gekachelt. Die Küchen verfügen über Herd und Spüle. Zimmertüren aus Holz, weiß lackiert.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor rd. 30 Jahren vom derzeitigen Eigentümer aufwändig saniert und quasi von den Grundmauern neu aufgebaut. Da sich die Liegenschaft unter Denkmalschutz befindet, sind u. a. das Fachwerk und die Fenster im Original erhalten wurden. Insgesamt wurde das äußere Erscheinungsbild nicht verändert. Bauunterlagen von 1986 stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Im Jahr 2016 haben umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Heizungsanlage stattgefunden. Hierbei wurde auf eine zentrale Anlage (Brennwerttechnik) umgerüstet. Ebenso wurden für alle Wohnungen Zähler (Kaltwasser/Warmwasser/Heizung – Fa. Techem) installiert. Das gesamte Investitionsvolumen belief sich auf rd. EUR 20.000,00.

Für weitere Informationen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!