Baugrundstück für Mehrfamilienhaus in der Keramikstadt!
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Inmitten der Keramikstadt Kellinghusen befindet sich dieses zentrale Baugrundstück „noch“ bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus. Der Ursprung des Hauses ist vor 1900. Die Entkernung des Inneren haben die jetzigen Eigentümer bereits begonnen, der vollständige Rückbau ist Sache des Käufers.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes und ist nach §34 BauGB bebaubar. Demnach muss sich der neue Baukörper in die nähere Umgebung einfügen.
Eine Bauvoranfrage für ein Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten nebst Teilkeller wurde durch unser Büro beantragt und positiv beschieden. Demnach wäre ein Baukörper mit einer Grundfläche von 12x22 Metern mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss möglich. Die erforderlichen Stellplätze müssen auf dem Grundstück nachgewiesen werden, eine Ablöse bei der Stadt Kellinghusen wurde bereits angefragt und abgelehnt. Es ist die Stellplatzsatzung der Stadt Kellinghusen zu beachten.
Das Grundstück grenzt Rückwärtig in den Hang der Laurinatskoppel und ist nicht eben!
Kellinghusen ist eine attraktive Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit rund 8.000 Einwohnern. Die Lage in der Metropolregion Hamburg sowie die naturnahe Umgebung in der Störregion bieten eine hohe Lebensqualität und sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Als „Keramikstadt Kellinghusen“ blickt der Standort auf eine überregional bedeutende Tradition zurück. Bereits im 18. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt zu einem Zentrum der Fayenceproduktion. Zwischen 1764 und 1860 waren hier mehrere Manufakturen ansässig, deren kunstvoll gestaltete Keramiken weit über die Region hinaus vertrieben wurden und Kellinghusen nachhaltig prägten. Diese historisch gewachsene Identität wirkt bis heute imageprägend und stärkt die Standortqualität.
Das Stadtbild verbindet gewachsene Strukturen mit modernen Wohngebieten. Neben einem lebendigen Zentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen dominieren ruhige Wohnlagen mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Daraus ergibt sich ein attraktives Umfeld für die Entwicklung weiterer Wohnprojekte, insbesondere im Bereich des Geschosswohnungsbaus.
Kellinghusen bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe gewährleisten eine vollständige Bildungsversorgung vor Ort. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem nahegelegenen Klinikum in Itzehoe.
Die Nahversorgung ist umfassend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Gastronomie und Dienstleister sichern kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ein entscheidender Faktor für die Attraktivität von Wohnimmobilien.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 206 bestehen direkte Verbindungen nach Itzehoe, Bad Bramstedt und Lübeck. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie an die Nord- und Ostseeküste. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem Anschluss an die regionalen Bahnverbindungen.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnaher Lage macht Kellinghusen zu einem interessanten Entwicklungsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere vor dem Hintergrund der steigenden Wohnraumnachfrage im Hamburger Umland bietet der Standort attraktive Perspektiven für Investitionen in den Neubau von Mehrfamilienhäusern.
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