Ein Zuhause mit solider Grundlage und Weitblick in Feldrandlage
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Seit rund fünf Jahrzehnten gehört dieses Haus zu einer Familie. Hier wurde gewohnt, gearbeitet, der Garten versorgt und das Leben miteinander geteilt. Nun ist die Eigentümerin weit über achtzig, und die Aufgaben rund um Haus und Grundstück sollen in jüngere Hände übergehen. Was bleibt, ist der Wunsch, dass auch die nächsten Bewohner hier ihr Glück finden.
Die Geschichte beginnt mit der Planung und Baugenehmigung im Jahr 1974. Um 1975 entstand das klassische Rotklinkerhaus in massiver Bauweise. Seit seiner Errichtung ist es im Besitz der Erbauerfamilie geblieben. Die ruhige Sackgassenlage und das Grundstück direkt am Feldrand waren damals gute Gründe, hier zu bauen. Heute sind sie es noch immer.
Schon der Garten macht verständlich, warum die Familie gerne hier gelebt hat. Auf dem 893 Quadratmeter großen Hausgrundstück ist ein eingewachsener Ort mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern entstanden. Hinzu kommt ein Drittel Miteigentumsanteil an der 456 Quadratmeter großen gemeinsamen Zufahrt. Daraus ergibt sich die Gesamtgröße von 1.045 Quadratmetern. Hinter dem Garten schließen sich die Felder an. Ein Stuhl im Grünen, ein Buch, etwas Gartenarbeit und zwischendurch der Blick über den Zaun. Wer Kinder hat, sieht vielleicht schon eine Schaukel stehen. Wer gerne pflanzt, denkt an Gemüsebeete und die erste eigene Ernte.
Mit 98,11 Quadratmetern Wohnfläche bleibt das Haus überschaubar und bietet dennoch Platz für Paare und Familien. Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit seinen breiten Fenstern und dem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich ein gemeinsamer Mittelpunkt vorstellen, mit Platz zum Zusammensitzen und für die ruhigen Stunden. Die einzelnen Räume stehen inzwischen leer. Gerade dadurch fällt es leicht, die eigenen Möbel gedanklich hineinzustellen und zu überlegen, wie man hier wohnen möchte.
Auch die Nebenräume erzählen vom Alltag früherer Jahre. Die ehemalige Wirtschafts- und Waschküche wurde im Laufe der Zeit zur Küche. Der ursprünglich als Stall vorgesehene Raum diente zuletzt als Waschküche und Lager. Dieser heutige Hauswirtschaftsraum bietet mit 6,51 Quadratmetern eine interessante Erweiterungsmöglichkeit. Durch einen Wanddurchbruch könnte er mit dem Wohnbereich oder der Küche verbunden werden.
Über die massive Treppe geht es ins Dachgeschoss. Dort liegen zweieinhalb Schlafzimmer unter den Dachschrägen, mit Platz zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Ein Duschbad auf jeder Etage ergänzt die Aufteilung. Der Teilkeller und die Garagen bieten Stauraum für vieles, das zu einem Haus mit Garten dazugehört.
Draußen zieht sich eine lange überdachte Terrasse am Haus entlang. Auch sie ist in die Jahre gekommen. Mit einer Überarbeitung könnte hier wieder ein schöner Platz entstehen, an dem man nach getaner Arbeit zusammensitzt und den Garten genießt.
Bei aller Zuneigung gehört ein ehrlicher Blick auf den Zustand dazu. Fenster, Elektrik, Dach, Bäder und Innenausstattung stammen weitgehend aus der Bauzeit. Auch Heizung und Küche aus der Mitte der neunziger Jahre könnten erneuert werden. Wer hier einzieht, sollte eine umfassende Modernisierung einplanen und Freude daran haben, dem Haus ein neues Gesicht zu geben.
Die Eigentümerfamilie hat hier viele Jahre gerne gelebt. Nun ist Platz für andere Menschen, andere Gewohnheiten und eine neue Geschichte. Vielleicht beginnt sie bei einer Besichtigung mit dem Blick in diesen Garten.
Das um 1975 errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise geplant und gebaut. Die ursprüngliche Baubeschreibung sieht für die Außenwände eine Ziegelverblendung mit Luftschicht und dahinterliegendem Gasbetonmauerwerk vor. Stahlbetondecken und massive Treppen gehören ebenfalls zur damaligen Konstruktion. Das Rotklinkermauerwerk prägt das Erscheinungsbild bis heute.
Das Dach ist als einseitig abgewalmtes Kehlbalkendach ausgeführt. In den Bauunterlagen werden schwarze Frankfurter Pfannen und eine Dämmung mit Steinwollematten beschrieben. Nach Angaben der Eigentümer stammen Dach und Fenster noch aus der Bauzeit. Für die ursprünglichen Fenster ist eine Thermopenverglasung dokumentiert. Diese Angaben beschreiben den damaligen Baustandard. Bei der anstehenden Modernisierung sollten Zu-stand und energetische Eigenschaften der Bauteile berücksichtigt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus der Mitte der neunziger Jahre. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Auch wenn die Anlage gegenüber dem Baujahr bereits erneuert wurde, ist nach unserer Einschätzung eine Erneuerung einzuplanen. Die Elektrik stammt aus der Bauzeit. Die Leitungen sind bereits dreiadrig, dennoch wäre auch hier ggf. Potential zur Modernisierung.
Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad. Beide Bäder entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstand. Die Einbauküche wurde Mitte der neunziger Jahre eingebaut und ist ebenfalls Erneuerungsbedürftig. Holzverkleidungen an Wänden und Decken, Fliesen, Teppichböden und Bodenbeläge in Holzoptik bestimmen derzeit das Innere. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, der über neue Tapeten und Bodenbeläge hinausgeht. Das Haus ist teilunterkellert. Dort liegen zusätzliche Nutzflächen sowie die Heizungs- und Tankräume. Zwei Garagen, weitere Abstellflächen und die lange überdachte Terrasse ergänzen das Gebäude.
Am Ende einer Sackgasse, mit dem Garten zu den Feldern, liegt dieses Haus in Oldendorf. Wer vom Industrieweg auf das Grundstück kommt, lässt den Durchgangsverkehr hinter sich. Rundherum stehen Wohnhäuser mit gewachsenen Gärten. Auf der Gartenseite öffnet sich der Blick ins Grüne. Gerade dieser Übergang vom Wohngebiet zur freien Landschaft macht den Platz besonders.
Oldendorf liegt rund fünf Kilometer nordwestlich von Itzehoe. Das Dorf ist überschaubar geblieben, mit einer eigenen Gemeinschaft und Gelegenheiten, sich zu begegnen. Der Kindergarten, Sportangebote, das Dorfhaus und das kleine Freibad gehören zum örtlichen Leben. Für Familien bedeutet das, dass sich manches im vertrauten Umfeld abspielt und aus Begegnungen mit der Zeit Bekanntschaften werden können.
Die evangelische Kindertagesstätte befindet sich im Ort, die Julianka-Schule im benachbarten Heiligenstedten. Dort gibt es auch eine Apotheke. Für größere Einkäufe und weitere Besorgungen liegt Itzehoe nahe. Supermärkte, Fachgeschäfte und die weiteren Angebote der Kreisstadt lassen sich so mit dem Wohnen auf dem Land verbinden. Auch ein Baumarkt ist in der Umgebung vorhanden, was gerade während der ersten Zeit im neuen Haus praktisch sein dürfte. Die Landschaft rund um Oldendorf lädt dazu ein, draußen unterwegs zu sein. Felder, Grünflächen und die von Bekau und Ottenbütteler Mühlenbach geprägte Umgebung bieten Anlass, die Schuhe anzuziehen und loszugehen. Vielleicht wird daraus eine feste Abendrunde, vielleicht eine längere Fahrradtour am Wochenende. Und manchmal reicht schon der eigene Garten, um nach einem vollen Tag etwas Ruhe zu finden.
Über die nahe Bundesstraße 5 und die Autobahn 23 bestehen Verbindungen nach Itzehoe, in Richtung Hamburg und zur Nordseeküste. So bleibt auch der Weg über das Dorf hinaus gut möglich. Wer hier wohnen möchte, findet ein gewachsenes Umfeld mit der Stadt in erreichbarer Nähe und der Landschaft unmittelbar hinter dem Garten. Genau diese Lage hat die Familie über viele Jahre begleitet. Nun kann sie auch für die nächsten Bewohner zum vertrauten Ausgangspunkt ihres Alltags werden.
Interesse geweckt?
Vielleicht haben Sie beim Betrachten der Bilder schon überlegt, wie Sie selbst hier wohnen würden. Welche Wände eine neue Farbe bekommen, wo der Esstisch stehen könnte und an welcher Stelle im Garten Sie am liebsten sitzen möchten.
Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Adresse dieses Einfamilienhauses in Oldendorf zu. Im digitalen Exposé finden Sie außerdem den Zugang zum virtuellen 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich zunächst in Ruhe umsehen und mit den Räumen vertraut machen.
Wenn Sie sich vorstellen können, diesem Haus wieder neuen Glanz zu geben, zeigen wir es Ihnen gerne persönlich. Bei einer Besichtigung nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, die vorhandenen Unterlagen und einen offenen Blick auf die anstehenden Arbeiten. Gehen Sie durch die Räume, schauen Sie in den Garten und lassen Sie den Ort auf sich wirken.
Die Eigentümerfamilie hat hier viele Jahre gerne gelebt. Ihr Wunsch ist, dass auch die nächsten Bewohner sich hier zuhause fühlen. Vielleicht bringen Sie die passenden Ideen dafür mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haftungsausschluss
Die Angaben, Bilder und Unterlagen zu dieser Immobilie haben wir sorgfältig für Sie zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen der Eigentümer beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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