Frei ab Spätsommer - Ruhig gelegen, gut angebunden & angenehm normal!
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Dieses Haus versucht nicht krampfhaft etwas zu sein, was es nicht ist. Keine sterile Hochglanzsanierung, keine austauschbare Neubauoptik und kein künstlich inszenierter Luxus. Stattdessen bekommt man hier genau das, was viele inzwischen suchen und kaum noch finden: ein ehrliches, gepflegtes Zuhause mit Charakter, vernünftiger Raumaufteilung und einer Atmosphäre, die sofort vertraut wirkt.
Schon beim Ankommen spürt man den typischen Charme dieses klassischen Siedlungshauses aus den 1970er Jahren. Klinkerfassade, Garage, Vorgarten und eine angenehm bodenständige Ausstrahlung statt Hochglanzbroschüre. Innen setzt sich genau dieses Gefühl fort. Das Erdgeschoss wirkt offen, hell und überraschend großzügig. Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Stäbchenparkett, großen Fenstern und Kaminofen — ein Raum, der nicht geschniegelt wirkt, sondern einfach wohnlich und angenehm.
Die erst kürzlich erneuerte Küche fügt sich stimmig ins Haus ein und bietet direkten Zugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Dazu kommt ein pflegeleichtes Grundstück mit geschütztem Gartenbereich, Terrasse und Platz für eigene Ideen.
Natürlich merkt man dem Haus sein Baujahr an und auch technisch wird ein zukünftiger Eigentümer perspektivisch Themen modernisieren wollen. Genau darin liegt aber auch die Chance: Man kauft hier keine überteuerte Kernsanierung mit versteckten Kompromissen, sondern ein solides Haus mit ehrlicher Ausgangslage und viel Potenzial.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Übergabe des Hauses kann in Absprache auch ohne Mietverhältnis erfolgen.
Weitere Informationen, Bilder und den vollständigen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Das Haus wurde klassisch massiv gebaut und vermittelt genau den Charakter, den man sich von einem soliden norddeutschen Siedlungshaus erhofft. Klinkerfassade, Satteldach, klare Linien und eine angenehm unkomplizierte Ausstrahlung statt kurzlebiger Hochglanzoptik.
Innen zeigt sich schnell, dass hier nicht einfach modernisiert wurde, um möglichst trendy zu wirken. Vieles passt stimmig zum Haus und wurde mit Augenmaß erneuert. Besonders die moderne Küche fügt sich überraschend harmonisch ein und bietet neben neuen Elektrogeräten auch Platz für einen kleinen Essbereich.
Im Wohnbereich sorgen Echtholz-Stäbchenparkett, große Fensterflächen und der Kaminofen für genau dieses warme Wohngefühl, das viele moderne Häuser oft nicht mehr schaffen. mahagonifarbene Holztüren, klassische Grundrisse und die Holztreppe ins Obergeschoss unterstreichen den ehrlichen Charakter der Immobilie.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, funktional und angenehm unaufgeregt.
Technisch befindet sich die Immobilie größtenteils auf dem Stand ihrer Zeit. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sollte perspektivisch modernisiert werden. Auch die Elektrik ist überwiegend baujahrtypisch. Genau darin liegt aber auch der Reiz: Man kauft hier kein künstlich geschniegelt modernisiertes Haus, sondern eine ehrliche Immobilie mit solider Substanz und viel Potenzial für die kommenden Jahre.
Die Immobilie befindet sich in Breitenburg-Nordoe, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Itzehoe. Gerade in den vergangenen Jahren hat sich der Ortsteil zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für Familien, Pendler und Menschen entwickelt, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Anders als in vielen modernen Neubaugebieten wirkt Nordoe nicht künstlich geplant oder überverdichtet, sondern angenehm eingewachsen und entspannt. Genau diese Mischung aus ruhiger Wohnlage und alltagstauglicher Infrastruktur macht den Standort für viele Käufer so interessant.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kreisstadt Itzehoe, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich dadurch praktisch direkt vor der Tür, ohne dass man auf die Ruhe einer klassischen Wohnlage verzichten muss. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A23 erreicht man Hamburg bequem in etwa einer Stunde. Zusätzlich besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr über den Bahnhof Itzehoe.
Hinzu kommt der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen, Wälder und Naturschutzbereiche rund um die Nordoer Heide und die Binnendünen Nordoe schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Kombination aus Stadtnähe und Natur nur selten findet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine Runde mit dem Hund gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Auch kulturell hat die Gemeinde Breitenburg einen besonderen Charakter. Das historische Schloss Breitenburg zählt zu den bedeutendsten historischen Anlagen der Region und prägt gemeinsam mit den umliegenden Park- und Waldflächen das hochwertige Gesamtbild der Umgebung.
Insgesamt bietet Breitenburg-Nordoe genau die Art von Wohnlage, die viele inzwischen suchen und gleichzeitig nur schwer finden: ruhig und grün, angenehm bodenständig, familienfreundlich und trotzdem hervorragend angebunden. Keine laute Vorstadt, kein anonymes Neubauquartier, sondern ein Wohnumfeld mit echter Lebensqualität.
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