Für Kapitalanleger: Wohnung, Garage & Dachboden in Krankenhausnähe
Objektangaben
Kosten
Energieausweis
Vermietete Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden und Garage
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Das Gebäude ist als klassischer Rotklinker errichtet und erstreckt sich über drei Hauseingänge mit jeweils drei Vollgeschossen sowie einem Dachboden.
Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Grundriss ist klassisch aufgebaut und gut nutzbar, mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Ein besonderer Bestandteil des Angebots ist der gesamte Dachboden des zugehörigen Hauseingangs, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Für den Dachboden besteht ein eigenes Grundbuch. Er ist vollständig isoliert und zu Hobbyzwecken ausgebaut. Strom-, Kaltwasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden; derzeit ist dort die Waschmaschine untergebracht. Dadurch steht zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung, der deutlich über den üblichen Keller- oder Dachbodenflächen vergleichbarer Wohnungen liegt.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage mit eigenem Grundbuch, die unabhängig von der Wohnung vermietet ist und eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellt.
Die Wohnung und die Garage erzielen aktuell gemeinsam eine Kaltmiete von 675,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 443,96 €. Darin enthalten ist ein Anteil von 157,85 €, der der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird. Hintergrund für die etwas höhere Rücklagenzuführung sind geplante Dämmmaßnahmen an den Giebelseiten der Fassade, die bereits in der Gemeinschaft thematisiert und vorbereitet werden.
Grundsätzlich präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und gedämmt, die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt und die Balkone bereits saniert. Dies spricht für eine funktionierende und verantwortungsbewusste Wohnungseigentümergemeinschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Nutzwert durch den ausgebauten Dachboden sowie einer separaten Garage – geeignet für Anleger, die Wert auf Substanz, Pflegezustand und eine langfristige Perspektive legen.
Die Wohnung und der Dachboden können auf Wunsch auch ohne die Garage erworben werden. Dafür würde einen entsprechenden Preisnachlass geben.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie sich eine Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive vorstellen können, laden wir Sie herzlich ein, den nächsten Schritt zu gehen. Fordern Sie ganz unkompliziert über das Immobilienportal das vollständige Exposé an. Darin finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Wohnung, zur Liegenschaft sowie zur aktuellen Vermietungssituation.
Gerne stellen wir Ihnen nach entsprechender Legitimation weitere Unterlagen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Abrechnungen, Protokolle der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie Einsicht in die bestehenden Mietverträge. So erhalten Sie eine transparente und fundierte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Selbstverständlich ersetzt keine Unterlage den persönlichen Eindruck. Auf Wunsch vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir begleiten Sie dabei mit Erfahrung, Sorgfalt und einem klaren Blick für die relevanten Details.
Ein Hinweis in eigener Sache: Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Informationen können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Die Wohnung befindet sich in der Carl-Stein-Straße in 25524 Itzehoe, in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Straße selbst ist ruhig und wird vor allem von Anliegern genutzt, was zu einer stabilen und bewährten Wohnsituation beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Itzehoe, das sich in kurzer Entfernung befindet. Das Krankenhaus ist einer der größten Arbeitgeber der Region und sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum im direkten Umfeld – sowohl durch medizinisches Fachpersonal als auch durch Beschäftigte angrenzender Dienstleistungsbereiche. Für Kapitalanleger stellt diese Lage einen klaren Standortvorteil dar, da sie eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt.
Darüber hinaus bietet Itzehoe eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Gastronomie und dem Bahnhof liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Westerland, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Itzehoe sehr gut angebunden. Die Autobahn A23 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie an die Westküste. Gleichzeitig fungiert Itzehoe als wirtschaftliches und administratives Zentrum des Kreises Steinburg mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum in unterschiedlichen Preissegmenten.
Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus Infrastruktur, Arbeitgebernähe und guter Verkehrsanbindung. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein nachhaltiger Wohnstandort mit bewährter Vermietbarkeit, insbesondere durch die Nähe zum Krankenhaus und die Funktion Itzehoes als regionales Zentrum.
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