Gepflegter Gelbklinker mit Vollkeller und Einliegerwohnung!
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Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut. Sie zeigen sie in den kleinen Dingen. Im gepflegten Vorgarten, in den breiten Fensterfronten, im Blick auf den alten Baumbestand der Umgebung oder in dem Gefühl, angekommen zu sein, sobald man die Diele betritt. Dieses klassische Gelbklinkerhaus in Kellinghusen ist genau so ein Zuhause. Ein Haus, das über Jahrzehnte mit Sorgfalt gepflegt wurde und heute Raum für neue Lebensgeschichten bietet.
Bereits die Zufahrt vermittelt den typischen Charakter norddeutscher Wohnhäuser dieser Zeit. Großzügig angelegt, mit klaren Linien, einer massiven Bauweise und einem Grundstück, das angenehm viel Platz bietet, ohne dabei unüberschaubar zu wirken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zur Natur schafft eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit rund vier Zimmern auf einer Ebene. Die Raumaufteilung erinnert fast an einen Bungalow und macht das Wohnen angenehm komfortabel. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Das erste Frühstück an einem freien Sonntagmorgen, entspannte Nachmittage mit Blick in den Garten oder lange Sommerabende mit Freunden und Familie.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird schnell zum täglichen Treffpunkt des Hauses. Kurze Wege, viel Licht und eine angenehme Raumgröße sorgen dafür, dass sich der Alltag hier unkompliziert und wohnlich zugleich anfühlt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Duschbad sowie ein separates Gäste WC.
Auch das Kellergeschoss zeigt, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde. Neben klassischen Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche, der Heizungsraum, ein Außenzugang sowie eine Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders praktisch ist die zusätzliche Dusche im Keller. Nach der Gartenarbeit, einem Spaziergang mit dem Hund oder handwerklichen Tätigkeiten bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm sauber und geschützt.
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und aktuell vermietet. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Balkon und angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch Arbeiten unter einem Dach oder ein separater Gästebereich lassen sich hier hervorragend umsetzen.
Das Grundstück selbst trägt den typischen Charakter der sechziger Jahre in sich. Vor dem Haus ein gepflegter Vorgarten, daneben die Zufahrt zu den Garagen und seitlich eine große Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Direkt hinter den Garagen befindet sich eine alte Rotklinkerlaube, die bereits beim Bau des Hauses vorhanden war und bis heute als Werkstatt und Geräteschuppen genutzt wird. Solche Details verleihen einer Immobilie Persönlichkeit und machen sie unverwechselbar.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein perfekt durchmodernisiertes Neubauobjekt suchen, sondern ein ehrliches Zuhause mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
Das Haus präsentiert sich als klassisches norddeutsches Gelbklinkerhaus in massiver Bauweise und vermittelt bereits von außen genau das, was man sucht. Solidität, Beständigkeit und einen gepflegten Gesamteindruck. Die Klinkerfassade wirkt zeitlos und unterstreicht gemeinsam mit der typischen Dachform den charakteristischen Baustil der sechziger Jahre.
Das Satteldach wurde mit Betonpfannen eingedeckt und fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Gleichzeitig bietet sie den neuen Eigentümern die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 erneuert und zeigen sich außen in klassischer Mahagonioptik, während sie innen hell gehalten sind. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung aus traditionellem Erscheinungsbild und wohnlicher Innenwirkung. Die Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für freundliche Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2001. Die energetische Beschaffenheit entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses und bietet langfristig Potenzial zur Optimierung. Gleichzeitig bietet die Immobilie den Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht. Es gibt keinen akuten Modernisierungsstau und keine Maßnahmen, die unmittelbar zwingend erforderlich wären. Genau darin liegt ein großer Vorteil. Man kann einziehen, wohnen und Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen angehen.
Die Elektrik stammt überwiegend aus der Bauzeit und verfügt bereits über dreiadrige Leitungen. Teile des Sicherungskastens wurden modernisiert. Auch hier zeigt sich die solide Grundsubstanz des Hauses, die eine gute Basis für zukünftige Anpassungen bietet.
Beide Küchen wurden bereits erneuert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand inklusive vorhandener Elektrogeräte. Besonders die Küche im Erdgeschoss bietet durch ihre Größe und die integrierte Essecke viel Raum für gemeinsames Kochen und den täglichen Familienalltag.
Die sanitären Bereiche wurden funktional und alltagstauglich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Duschbad sowie ein separates Gäste WC, die vor rund zwanzig Jahren modernisiert wurden und sich heute zeitlos und gepflegt präsentieren. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Wannenbad zur Verfügung.
Auch im Innenbereich vermittelt das Haus den typischen Charakter einer soliden Immobilie dieser Baujahre. Holztüren aus der Bauzeit, massive Innenwände und die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich schaffen ein ehrliches und wohnliches Gesamtbild. Die massive Treppe ins Kellergeschoss sowie die Holztreppe ins Obergeschoss unterstreichen zusätzlich den robusten Eindruck der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Die klassische Grundstücksaufteilung mit Vorgarten, Zufahrt, großer Rasenfläche und separaten Nebengebäuden bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen befinden sich im hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich steht eine alte Rotklinkerlaube als Werkstatt oder Geräteschuppen zur Verfügung. Hinter den Garagen befindet sich zudem eine separate Terrasse für die Dachgeschosswohnung, während die Hauptwohnung im Erdgeschoss über eine eigene überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer verfügt.
Die Lage am oberen Ortsrand der Störstadt Kellinghusen verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Die Nähe zur Lieth und die gewachsene Wohnstruktur verleihen dem Umfeld einen besonderen Wohnwert. Wer ein gepflegtes Haus mit ehrlicher Substanz, viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristigem Potenzial.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im oberen Bereich von Kellinghusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht diesen Wohnstandort seit vielen Jahren besonders beliebt.
Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Lieth, ein idyllisches Waldgebiet mit geschichtlichem Hintergrund, das die Landschaft rund um Kellinghusen bis heute prägt. Spaziergänge durch die Natur, Joggingrunden am Abend oder kleine Auszeiten im Grünen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig erinnert der nahegelegene Louisenberger Turm als Wahrzeichen der Stadt an die lange Geschichte des Ortes und verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter.
Kellinghusen selbst verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Das Freibad, Sportvereine, Radwege und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen.
Durch die gute Verkehrsanbindung bleiben auch größere Städte angenehm erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig Richtung Hamburg, Itzehoe oder Bad Bramstedt. Gleichzeitig bewahrt sich Kellinghusen seinen ruhigen und familiären Charakter fernab vom hektischen Stadtleben.
Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten, findet hier einen Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Gefühl von Zuhause.
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