Massiv gebaut, fortlaufend gepflegt - Investment mit Weitblick!
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Kosten
Energieausweis
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, etwas zurückgesetzt in zweiter Reihe, was ihm eine geschützte Atmosphäre verleiht. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier mit Blick auf Beständigkeit gebaut wurde. Die massive Bauweise, der rote Verblendstein, die weißen Sprossenfenster und das Satteldach mit Gauben schaffen ein klassisches und zugleich dezentes Erscheinungsbild. Der hohe Eingangsgiebel setzt einen ansprechenden Akzent. Auch die Außenanlage ist sorgfältig gestaltet. Carports mit separaten Abstellräumen, zusätzliche Außenstellplätze und ein gepflegter Garten mit kleiner Laube fügen sich harmonisch zusammen. Die Eigentümer sind vom Fach und haben das Haus über die Jahre verlässlich instandgehalten. Wartungen wurden kontinuierlich durchgeführt, Modernisierungen bei Bedarf umgesetzt. Die Wohnungen werden über dezentrale Gasthermen (jede Wohnung hat eine eigene Heizung) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Erneuerungen der Anlagen fanden im Jahr 2017 statt und wurden seitdem natürlich ebenfalls regelmäßig gewartet.
Im Erdgeschoss links befindet sich eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 50,79 Quadratmetern. Sie verfügt über Küche, Bad und Abstellraum sowie eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Carport samt Abstellraum gehört dazu. Die Vermietung besteht seit April 2020, die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt.
Rechts im Erdgeschoss liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 63,54 Quadratmetern. Die Terrasse mit Gartenzugang schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die aktuelle Vermietung besteht seit September 2015. Auch hier gibt es einen eigenen Carportstellplatz mit Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss links erstreckt sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 49,56 Quadratmetern und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Küche, Bad und Abstellraum ergänzen den Grundriss. Die Vermietung läuft seit Dezember 2008 und unterstreicht die Beständigkeit des Hauses. Ein Carport mit Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Rechts im ersten Obergeschoss liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 60,66 Quadratmetern und Balkon. Sie befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand und ist seit 1997 vermietet, was den ruhigen Charakter der Mieterstruktur widerspiegelt. Auch hier gehört ein Carportstellplatz dazu.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 50,44 Quadratmeter nebst Küche, Bad und Abstellraum. Ein Außenstellplatz sowie zusätzlicher Stauraum im Carportbereich gehören zur Einheit. Die Vermietung läuft seit Juni 2019.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die kleine Laube tragen ebenso wie die stabile Mieterschaft zu der an-genehmen Atmosphäre des Hauses bei. Die Jahreskaltmiete beträgt rund 27.250 Euro inklusive der Carports, die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2024. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solides, gepflegtes und über Jahre hinweg verlässlich bewirtschaftetes Wohnhaus, das sowohl als langfristiges Investment als auch mit Blick auf eine mögliche spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen überzeugt.
Abgerundet wird das Angebot durch die bereits vorhanden Abgeschlossenheitsbescheinigung des Kreises Steinburg, die die Aufteilung der einzelnen Wohnungen in Eigentumswohnungen ermöglicht. Bei rechtzeitiger Umsetzung und einer langfristigen Planung setzt man mit dieser Immobilie den richtigen Grundstein für den Vermögensaufbau.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir im öffentlichen Exposé bewusst ausschließlich Außenaufnahmen verwendet. Wir bitten hierfür um Verständnis. Bilder der Wohnräume sowie Zugang zur 360° - Tour erhalten Sie auf Anfrage!
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage nach vorheriger Legitimation und in persönlicher Abstimmung zur Verfügung.
Finanzierungsrelevante Dokumente, Auszüge aus den Bauunterlagen sowie die Mietverträge liegen vollständig vor und können bei näherem Interesse kurzfristig bereitgestellt werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Wrist liegt im Herzen des Holsteiner Auenlandes und verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer für Investoren besonders attraktiven Infrastruktur. Die Bramau, die den Ort durchzieht, prägt das landschaftliche Umfeld und verleiht der Gemeinde ihren grünen Charakter. Trotz des ländlichen Ambientes zeigt sich Wrist als lebendige Gemeinde mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer Wohnqualität, die für langfristige Mietverhältnisse prädestiniert ist. Die überschaubare Größe, das freundliche Miteinander und das aktive Vereinsleben schaffen ein Umfeld, in dem sich Bewohner schnell heimisch fühlen – ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft geringe Fluktuation.
Familien finden in Wrist ein verlässliches Betreuungs- und Bildungsangebot. Zwei Kindergärten mit Krippenbereichen sowie eine moderne Grundschule liegen direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Kellinghusen (Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig und Abiturmöglichkeit), Itzehoe, Neumünster und Bad Bramstedt sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute schulische Versorgung, was die Nachfrage nach Wohnraum im Ort zusätzlich stärkt. Auch die medizinische Versorgung ist solide, ergänzt durch nahegelegene Kliniken und Fachzentren, darunter das renommierte Klinikum Bad Bramstedt.
Für den täglichen Bedarf bietet Wrist eine sehr gute Nahversorgung. Ein moderner Supermarkt mit Postfiliale, ein Bäcker sowie Dienstleister im Ortskern sichern kurze Wege. Die Nähe zur nahegelegenen Kleinstadt Kellinghusen mit rd. 8.000 Einwohnern und Bad Bramstedt erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtische Dienstleistungen – ein Vorteil, der das Wohnumfeld besonders für Mieter attraktiv macht.
Ein bedeutender Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 206 ermöglicht schnelle Wege zur A7 bei Bad Bramstedt und zur A23 über Itzehoe. Der Bahnhof im Zentrum bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hamburg (40 Minuten bis zum Hauptbahnhof), Kiel (35 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und Neumünster. Besonders die rund 40-minütige Verbindung nach Hamburg macht Wrist für Pendler interessant und steigert die Vermietbarkeit spürbar. Busverbindungen binden die Gemeinde gut an die Region an.
Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Lage. Spazierwege entlang der Bramau, Sportanlagen, Tennisplätze und ein vielseitiges Vereinsleben bieten attraktive Möglichkeiten direkt vor Ort. Kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen in Bad Bramstedt ergänzen dies und sorgen für ein angenehmes Umfeld für Menschen aller Altersgruppen. Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu Hamburg und Kiel machen den Ort zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Insgesamt bietet Wrist eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, verlässlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Diese Mischung schafft stabile Nachfrage, hohe Lebensqualität und damit beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Investment.
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