Nicht von der Stange - EFH mit kreativem Grundriss
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Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einem kreativen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt um 1914, wobei das Haus um 1965 von den Grundmauern auf saniert und neu aufgebaut wurde.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau im Erdgeschoss mit Veranda und zusätzlichem Zimmer. Beim Betreten des Hauses befinden sich zur rechten Seite zwei ineinander übergehende Räume, von denen zudem das Duschbad abgeht. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man in die Veranda sowie in ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafräume, ein weiteres Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Zusätzliche Abseiten bieten weitere Staumöglichkeiten. Ein Teilkeller beherbergt die Heizungsanlage.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand, ist jedoch in Teilen renovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch leer übergeben. Gebrauchsspuren der aktuellen Nutzung lassen sich mit überschaubarem Aufwand beheben.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach mit Betonpfannen sowie ein erneuertes Flachdach auf dem Anbau. Die Mahagoni-Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und werden durch mechanische Außenjalousien ergänzt. Eine große Schiebetür in der Veranda schafft einen angenehmen Übergang zum Gartenbereich.
Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011. Die Elektrik stammt überwiegend aus der Bauzeit der 60er Jahre, der Sicherungskasten wurde teilweise modernisiert.
Die Einbauküche mit blauen Fronten verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination und ist funktional in den Grundriss integriert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit bodentiefer Dusche, Bidet und Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Beide Bäder präsentieren sich zeitlos und hell.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppich sowie Steinzeug in Flur und Bädern verwendet. Die Innentüren bestehen aus Holz, teils weiß lackiert. Eine Betontreppe in Marmoroptik verbindet die Etagen. Regenrinnen wurden kürzlich erneuert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Ausstattungsbasis mit guten Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich in Kellinghusen, einer lebendigen Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit rund 8.000 Einwohnern. Die Stadt liegt eingebettet in die sanft hügelige Geestlandschaft der Störregion und grenzt unmittelbar an den Naturpark Aukrug. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Gewässern und bietet ideale Bedingungen für naturnahes Wohnen.
Kellinghusen verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Im Ortskern finden sich gepflegte Altbauten, kleine Geschäfte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportanlagen, ein Freibad sowie ein Hallenbad mit Wellnessbereich runden die hohe Lebensqualität ab.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 206 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Itzehoe, Bad Bramstedt und Lübeck. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für Anschluss an die Bahnhöfe in Wrist und Itzehoe mit guten Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg.
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