Seltene Gelegenheit! 14WE + 15 Garagen
Objektangaben
Kosten
Energieausweis
Diese gepflegte Mehrfamilienanlage eröffnet Kapitalanlegern eine äußerst seltene Gelegenheit, in eine gewachsene und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Gebäude wurde in den Jahren 1993 bis 1995 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie eine langfristig angelegte Bewirtschaftung. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich das Haus als klassisches Mehrfamilienobjekt mit insgesamt vierzehn Wohneinheiten, das sich über mehrere Geschosse erstreckt und damit eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen bietet.
Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Helle Wohnbereiche bilden den Mittelpunkt der einzelnen Einheiten und werden durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die Raumaufteilungen sind vielseitig gestaltet und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an. Ergänzt werden die Wohnungen durch eigene Kellerabstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort der Mieter spürbar erhöhen.
Neben den privaten Abstellflächen stehen im Kellergeschoss weitere gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, die den praktischen Alltag im Haus unterstützen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für technische Einrichtungen sowie gemeinschaftliche Nutzungen wie Wasch- und Trockenbereiche.
Die Eigentümerfamilie hat das Haus über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt betreut und dabei besonderen Wert auf ein stabiles Mietverhältnis gelegt. Anpassungen der Mieten erfolgten traditionell überwiegend bei Neuvermietungen, weshalb ein Teil der bestehenden Mietverhältnisse derzeit noch unterhalb des ortsüblichen Mietniveaus liegt. Im Zuge des Verkaufsprozesses wurden bereits Anpassungen nach §558 BGB angestoßen, die perspektivisch zusätzliche Ertragspotenziale eröffnen.
Die Vermietungssituation präsentiert sich insgesamt äußerst stabil. Leerstände sind in der Immobilie nicht vorhanden, vielmehr besteht eine gewachsene Mietstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft.
Auch die Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein großzügiger Garagenhof im hinteren Bereich des Grundstücks bietet umfangreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzend stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wege auf dem Grundstück sind befestigt und übersichtlich angelegt, während ein gepflegter Vorgarten das Erscheinungsbild des Hauses zur Straßenseite hin abrundet. Die Gartenflächen werden regelmäßig gepflegt und tragen zu einem insgesamt sehr ordentlichen und repräsentativen Eindruck der gesamten Anlage bei.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als klassisches Anlageobjekt mit stabiler Substanz, zuverlässiger Vermietung und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial für Investoren, die auf nachhaltige Werte und kontinuierliche Erträge setzen.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige Konstruktion, die auf Beständigkeit und Wirtschaftlichkeit ausgelegt ist. Die Außenfassade ist mit Verblendmauerwerk ausgeführt und verleiht dem Haus eine zeitlose sowie wertige Erscheinung. Die charakteristische Klinkeroptik sorgt nicht nur für eine ansprechende Architektur, sondern bietet zugleich einen robusten und pflegeleichten Schutz der Gebäudehülle.
Das Dach ist als klassisches Satteldach konzipiert und mit Betonpfannen eingedeckt. Diese Bauweise gilt als besonders langlebig und zuverlässig und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Sie lassen sich komfortabel als Dreh-Kipp-Fenster bedienen und gewährleisten eine solide energetische Grundqualität sowie eine angenehme Belichtung der Wohnräume.
Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasthermen innerhalb der jeweiligen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie über einen separaten Gaszähler. Dadurch rechnen die Bewohner ihre Energiekosten direkt mit dem jeweiligen Versorger ab, was eine transparente und verbrauchsorientierte Kostenstruktur ermöglicht.
Auch die technische Infrastruktur des Hauses entspricht zeitgemäßen Anforderungen. Die elektrische Installation wurde bereits mit dreiadriger Leitungsführung ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Unterverteilung mit Fehlerstromschutzschalter. Zusätzlich ist das Gebäude sehr gut digital angebunden. Neben klassischen Telekom- und Kabelanschlüssen steht den Wohnungen auch Glasfasertechnologie zur Verfügung, wodurch moderne Kommunikations- und Mediennutzung problemlos möglich ist.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen ausgestattet, während Küchen und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Die Badezimmer sind hell gestaltet und in vielen Fällen mit Fenstern ausgestattet, wodurch eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung gewährleistet wird.
Die Zimmertüren sind als CPL-Türen in weißer Ausführung gestaltet und mit stabilen Stahlzargen kombiniert. Diese Bauweise ist besonders langlebig und pflegeleicht. Im Treppenhaus sorgt eine geflieste Betontreppe für eine robuste und langlebige Nutzung, während in den Maisonettewohnungen zusätzlich Holztreppen die einzelnen Ebenen miteinander verbinden und eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie technisch solide, funktional ausgestattet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb der charmanten Kleinstadt Kellinghusen im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt vereint eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Störregion liegt Kellinghusen in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Aukrug. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Flussläufen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine angenehme kleinstädtische Atmosphäre mit einer gewachsenen Struktur und einer hohen Lebensqualität.
Im Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wodurch viele Wege bequem und schnell erledigt werden können.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe direkt vor Ort. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Auch medizinisch ist die Versorgung hervorragend. Neben verschiedenen Haus- und Facharztpraxen stehen Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister zur Verfügung. Für umfangreichere Behandlungen befindet sich ein modernes Klinikum in kurzer Fahrdistanz.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Itzehoe, Bad Bramstedt und Lübeck. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an Hamburg sowie an die Nordseeküste. Ergänzend bestehen regelmäßige Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen, von denen aus direkte Zugverbindungen in die größeren Städte Norddeutschlands führen.
Diese Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage.
Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie wünschen weitere Informationen. Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Adresse direkt über das jeweilige Portal an.
Weitergehende Bauunterlagen, eine Mieterliste sowie finanzierungsrelevante Unterlagen können wir Ihnen ausschließlich nach einem persönlichen Kontakt zur Verfügung stellen.
Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E Mail zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes im Falle einer zwischenzeitlichen Vermietung oder eines Verkaufs.
Grundrisse
Video
Ansprechpartner
