Stilvolle Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten
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Manche Häuser werden gebaut. Andere wachsen mit den Menschen, die in ihnen leben.
Dieses Haus gehört zu den Letzteren. 1902 wurde es mit einer handwerklichen Sorgfalt errichtet, die man heute nur noch selten findet. Hohe Räume, Holzdielen, klassische Türen, Stuckelemente und das
charaktervolle Treppenhaus erzählen von einer Zeit, in der Häuser nicht für wenige Jahrzehnte gedacht waren, sondern dafür, Generationen zu überdauern.
Damals gehörte zu einem solchen Anwesen weit mehr als nur das Wohnen. Der große Garten diente der Selbstversorgung, am Haus wurden Huhn und Ferkel gehalten. Schon 1909 begann sich die Geschichte zu verändern. Die Tiere mussten weichen, der Stallanbau wurde erweitert und fortan als Pferdestall genutzt.
Viele Jahrzehnte später, in den 1960er Jahren, folgte der nächste große Wandel. Kellinghusen hatte noch eine Kaserne, im oberen Stadtteil spielte sich viel Leben ab und der damalige Eigentümer machte aus dem Erdgeschoss eine Gaststätte. Im Obergeschoss blieb die Betreiberwohnung, später kamen Fremdenzimmer hinzu.
Die Gaststätte Luisenberg wurde zu einem bekannten Treffpunkt und für viele Kellinghusener zu einem festen Teil des Ortslebens. Erst in den 1990er Jahren endete diese Zeit. Nach dem Verkauf durch die Erben wurde das Gebäude wieder als Zweifamilienhaus genehmigt und kehrte damit zu seinen wohnlichen Wurzeln zurück.
Heute trägt das Anwesen die Handschrift seiner jetzigen Eigentümerin. Sie hat aus Haus und Garten mit viel Gefühl einen Ort gemacht, der seine Geschichte nicht versteckt, sondern mit ihr lebt. Kein Haus, das auf jung getrimmt wurde, sondern ein liebevolles Zuhause mit zwei eigenständigen Wohnungen und einer
Atmosphäre, die über Jahre gewachsen ist.
Rund 250 Quadratmeter Wohnfläche bieten dafür außergewöhnlich viel Raum. Im Erdgeschoss prägen großzügige Wohnbereiche mit Blick zum Garten das Bild. Hinzu kommen Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit
geschützter Loggia, Küche und Bad. Im Obergeschoss finden sich ein großer Salon, Esszimmer,
Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume, Küche und zwei Bäder. Holzdielen, hohe Türen und viele erhaltene Details geben dieser Etage ihren besonderen Charakter.
Und selbst damit ist noch nicht alles erzählt. Im Dachgeschoss stehen weitere rund 100 Quadratmeter Fläche zur Verfügung, die bei entsprechendem Ausbau zusätzlichen Raum schaffen können. Vielleicht liegt genau darin eine der großen Stärken dieses Hauses: Es schreibt seinen künftigen Bewohnern nicht vor, wie sie leben sollen. Zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, selbst bewohnen und vermieten oder einfach großzügig als Familie leben. Vieles ist denkbar.
Fast 1.900 Quadratmeter Grundstück geben auch draußen eine Freiheit, die selten geworden ist. Hinter dem Haus öffnet sich ein über Jahrzehnte gewachsener Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen, Stauden, Rückzugsorten und mehreren Sitzplätzen. Dazu kommen eine großzügig befestigte Hoffläche und drei
Garagen.
Man kauft hier nicht einfach ein Haus. Man übernimmt ein Stück Geschichte und bekommt die seltene Gelegenheit, das nächste Kapitel selbst zu schreiben.
Schon von außen zeigt das Haus, dass es kein gewöhnliches Zweifamilienhaus ist. Die massive Bauweise mit klassischer Putzfassade, der markante Giebel und die übereinanderliegenden Loggien verleihen dem Gebäude eine fast herrschaftliche Ausstrahlung.
Gerade von der Straßenseite erinnert das Anwesen mit seinen Proportionen und architektonischen Details beinahe an ein kleines Schloss. Ein Eindruck, der sich im Inneren fortsetzt.
Hohe Räume, Holzdielen, klassische Türen und das charaktervolle Treppenhaus bewahren bis heute viel von der ursprünglichen Atmosphäre des Hauses. Dabei wurde die Immobilie keineswegs sich selbst über-lassen. In den vergangenen rund 25 Jahren wurde immer wieder investiert, modernisiert und instandgehalten.
Wichtig war dabei offenbar nie, dem Haus seinen historischen Charakter zu nehmen, sondern ihn zu erhalten und gleichzeitig an die Anforderungen des heutigen Wohnens anzupassen.
So wurden im Laufe der Jahre unter anderem Bäder und Küchen erneuert, Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen und auch die Abwasserleitungen überarbeitet. Zahlreiche Fenster wurden gegen zweifach
verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Hauptdach wurde 2013 erneuert, weitere Dachflächen folgten 2022. Auch im Außenbereich wurde
investiert: Die großzügige Hofeinfahrt erhielt eine neue Pflasterung und präsentiert sich heute ebenso gepflegt wie die übrigen Außenanlagen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005 und wird mit Heizöl betrieben.
Natürlich ist ein Haus aus dem Jahr 1902 kein Neubau, und genau das soll es auch nicht sein. An einzelnen Stellen darf und soll man ihm seine mehr als 120 Jahre ansehen. Entscheidend ist vielmehr, wie mit dieser historischen Substanz umgegangen wurde. Über viele Jahre wurde fortlaufend erhalten, repariert und modernisiert, sodass heute nicht nur die besondere Architektur, sondern auch eine solide Grundlage für die
kommenden Jahre erhalten geblieben ist.
Die beiden Wohnungen besitzen dabei jeweils ihren eigenen Charakter. Während das Erdgeschoss
großzügig, offen und nah am Garten wirkt, zeigt sich das Obergeschoss mit Salon, Holzdielen, hohen Türen und klassischen Details besonders repräsentativ.
Die geschützten Loggien auf beiden Ebenen gehören zu den schönen Besonderheiten des Hauses und
unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter.
So verbindet dieses Anwesen historische Substanz mit vielen bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Nicht glatt, nicht auf neu getrimmt, sondern gepflegt, gewachsen und mit genau den Spuren, die ein Haus dieser Geschichte haben darf.
Die Stadtvilla befindet sich im oberen Bereich von Kellinghusen und in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohnlage der Stadt. Kellinghusen bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Gerade für Familien oder Menschen, die im Alltag Wert auf kurze Wege legen, bietet die Lage damit viele praktische Vorteile.
Auch die Natur gehört in Kellinghusen ganz selbstverständlich dazu. Mit der Lieth befindet sich ein traditionsreiches Waldgebiet in der näheren Umgebung, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und kleinen Auszeiten im Grünen einlädt.
Der Louisenberger Turm erinnert als bekanntes Wahrzeichen an die Geschichte der Stadt und gehört ebenso zum besonderen Charakter dieses Teils von Kellinghusen.
Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Freibad, verschiedene Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie die weitläufige Landschaft rund um Kellinghusen sorgen für Abwechslung. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ebenso passende Angebote wie Familien, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.
Auch überregional ist der Standort gut eingebunden. Itzehoe und Bad Bramstedt sind bequem erreichbar, über die weiterführenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins.
Das Besondere an dieser Immobilie liegt damit auch in der Kombination ihrer Lage: zentral erreichbar, alltagstauglich angebunden – und zugleich mit einem außergewöhnlich großen, grünen Grundstück hinter dem Haus. Gerade dieser Kontrast macht das Anwesen zu etwas Besonderem.
Bereit für den nächsten Schritt?
Vielleicht ist es der besondere Charakter des Hauses, seine Geschichte oder einfach dieses schwer zu beschreibende Gefühl, das manche Immobilien schon beim ersten Anblick auslösen. Wenn Sie neugierig geworden sind, laden wir Sie herzlich ein, dieses Anwesen näher kennenzulernen.
Fordern Sie dazu ganz bequem über das Immobilienportal das vollständige Exposé an. Dort finden Sie weiterführende Informationen zur Immobilie, zur Lage und selbstverständlich auch den Zugang zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie bereits vor einem persönlichen Termin durch die Räume gehen, Details entdecken und sich in Ruhe einen ersten Eindruck davon verschaffen, wie sich dieses Haus anfühlt.
Denn gerade bei einer Immobilie mit so viel Geschichte sagen Bilder und Grundrisse nur einen Teil. Den Rest erlebt man am besten selbst.
Wenn Sie anschließend mehr erfahren oder das Haus persönlich besichtigen möchten, freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Wir vom Immobüro Nord e.K. nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer Entscheidung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vorliegen.
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen.
Und vielleicht stehen Sie schon bald selbst vor diesem Haus und beginnen, sich vorzustellen, wie Ihr eigenes Kapitel hier aussehen könnte.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
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